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網站首頁 引流推廣 項目揭秘 正文

實戰講解現實一個月入2萬的副業項目

三葉資源網 2019-01-26 項目揭秘 910 ℃ 0 評論

我最近和一個做課程平臺的老大哥聊天,我問他:你都財務自由了,錢都投到哪里?


他給了我一個白眼:哪里財務自由了!我還要辛辛苦苦搞副業呢!


我來勁了:你搞什么那么辛苦啊?


他略帶自豪的小表情,突然生動了起來:我在好些知名三甲醫院旁邊租一些房子,挑一些破破舊舊的低價租下來,然后翻新,買家具。很多陪同看病的人很遠來到這里看病,都要租房子住,于是我就一個月一套可以賺幾千。


我咽了一口口水,的確是蠻吸引的副業。于是,拿來了一個計算器不自覺地按起來。如果算在越秀區一個破舊房子70平方左右,只需要2000多,拿了之后,通過二手裝修網站換一下家居,粉刷一下墻壁啥的,就可以租個4000左右。但是,1個月賺2000,也不是很好做啊。何況還有空置率呢!


他笑瞇瞇地搖頭:你不知道,我擺到短租網站上賣,按天賣,還真能賣到一天300多呢!


哇塞!我再次開始算了一下……一個月賺9000一套,減去租金清潔費維修費,大概也能凈賺6000一套,那么這個裝修成本頂多2個月就回本了!


好,事情到了這里,我應該認真地澄清一下了:其實這個2個月回本的生意也不是那么好做的。這當中有一些訣竅,我不妨幫大家總結一下。


首先,空置的問題怎么辦?


其實一個月滿打滿算收9000元,很多時候都收不到。因為并不是每一天都能以300塊錢租出去的。


老大哥說,那些出租率高的,要不就是位置好,就在醫院5分鐘路程以內;要不就是樓層相對比較高,有小區,生活環境怡人。否則,基本上都要考慮80%的空置。


不過,降低空置講到底就是要做推廣了。


老大哥不愧為互聯網老兵啊,他的推廣方式可謂手段老辣。


他選擇在很多醫院、某些常見重病的百度貼吧底下回帖留言,而且標題一定要帶關鍵字:短租。


好了,這樣只要有人在度娘問:xx醫院,短租。這個帖子就很容易跳出來。


實戰講解現實一個月入2萬的副業項目


百度貼吧是百度的親生兒子,所以跳出來的幾率非常高,老大哥可以說是把優化關鍵詞引流的技術發揮到極致了。


此外,他還開了一個百家號,這也是百度的另一個親生兒子,也是一搜就很容易跳出來的頁面。


百家號里面的方式,就不能那么直接了。


他通常用軟文的形式,寫某個親戚在廣州xx醫院看病的經歷。然后中間會一句話提及,自己在附近租了一個地方,一天起租,裝修漂亮,送湯送藥非常方便之類的。


當然,軟文全程還是講看病的,否則就會被人看穿了。


順便在最后,拍一張房間照片放上去,在照片上放上房東電話水印……


哎喲喂,一個軟植入就這樣悄悄地發生了。


老大哥的這個推廣技術用上了之后,他基本上房子都能做到90%空置,因為……我只能說現在生病的人真的太多了。


其次,運營推廣的人工如何降低?


不過對于老大哥做這個業務,我還是充滿了困惑的。


首先他的課程平臺已經風生水起了,何苦搞這些小副業來增收呢?


其次,這些小副業還是要打理運營的,并不說完全躺賺。啥時候一個屋子漏水了,水龍頭壞了,床單臟了沒換之類的,都是會在網上毀了名聲的。


所以,他該怎么兼顧呢?


這個就涉及到,老大哥的團隊管理水平問題了。我聽完真的是不得不舉起大拇指寫個服字。


首先,老大哥的團隊里面,主管是他老婆,然后招聘了兩個在老家沒什么事干的親戚做執行。


也就是說,哪怕搞個副業,也是有人工成本的。我悄咪咪按計算器算的那盤數,還漏了計算這一點。


但是,這個人工成本可以說被控制得非常低了。


老大哥他老婆本來在家就是閑著,時間成本為零,沒損失什么機會成本,也不需要出人工。


況且,這樣一折騰,有了事情做,反而精神奕奕,日有所思,干勁比老大哥還大。我看啊,老大哥搞副業的根本原因,是希望老婆回家能跟他共同進步啊。


兩個在老家的親戚,本來就想到城里賺錢,囿于沒有工作,這樣一個收收租金、打理一下衛生、修理一下電器水龍頭之類的活簡直就是手到擒來。所以,他們的工資也不會太高。


整個盤子10套房子的人工成本,不會超過一個月5000元,老大哥基本上就可以放手。讓老婆做流量的事情,兩個親戚做后勤的事情,整個小副業就打理得井井有條。


完全躺賺雖然不行,但是好歹也是葛優癱賺了。


遇到無理差評的房客怎么辦?


做過淘寶的人都知道,遇到錙銖必較的買家,只能靠一招:哄。


如果還有一招,估計就是返還紅包了。


那做這種網上有評價的生意,一定要想辦法保持好評,有時候做著還真的心累。


老大哥還真的是會經營的。客戶從來都給他打好評的原因是,他總是主動提供小恩小惠。


客戶一入住,就會送幾盒牛奶和面包放在冰箱,另外還貼心地備好了水果和水果刀。


此外,其實一般陪護住院的人都會非常累的,回到這個出租屋一般只在乎兩個地方:


一個是床,一定要舒服。


老大哥把最大的裝修成本放在了買一張舒適的床墊上面,還配上軟硬不同的枕頭,那租客第一時間的感受就是,哇塞,不管其他有什么不滿意,這床可真是夠五星級的。


第二個是廚房,一定要鍋瓢碗盆、油鹽醬醋齊備。


其實,租房子的人很希望每天給病人做點什么吃的,所以廚房的用品樣樣都配置齊全,基本的大米和面條都會備著一點,每個租客一進入廚房簡直就是感覺賓至如歸。


這兩個地方配好了,其他的比如沙發干不干凈,電視機高不高級其實很多人都不太在意的。畢竟每天就呆一點點時間,大部分人連電視機都沒有打開過。


正因為老大哥在租客最在意的痛點上下功夫,再加上主動獻上小恩惠,每個租客都會滿滿的感激,就算有什么不滿意基本上都能和平解決。


說到這里不得不說,這個小生意雖然10套房子利潤才純賺5-6萬,看上去不是什么驚天地、泣鬼神的大生意。


但是,這個錢跟固定投入的裝修費比就相當可觀了,基本上最長3個月回本,之后就是純利潤。


也就是,作為一筆投資,這是一個回報率蠻高的項目。


當然,這個事情也不是每一個人都能摻和的。


首先你得有老大哥那么厲害的人脈找到低價優質房源。


其次你得找到愿意低薪盡責工作的員工。


最后,當然是得有一個這么能干又厲害的老婆啦!


最關鍵,這件事情他們都做得很開心。并不覺得是一個負累。


有時候,副業這個事情,如果只看成是賺錢的來源,漸漸你會覺得疲憊不堪,被中間雜七雜八的煩心事給弄得筋疲力盡,甚至寧愿少賺點、多睡會。


只有喜歡,真正認真的喜歡,才能造就精力的正循環。


對于老大哥來說,我感覺這副業更加像維系婚姻穩定幸福的一根紅線。畢竟,愛情的壽命早晚過期,但綁定了利益的關系就能齊頭并進。


唯有熱愛,才達彼岸。我相信這是主宰一切副業能否成功的標準。


整理自網絡


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